Le montant des loyers est en augmentation dans le locatif privé vide, qui a fait l’objet d’une vaste étude de l’Adil, l’Agence départementale d’information sur le logement.
L’Agence départementale d’information sur le logement livre les résultats de son enquête annuelle sur le locatif privé vide, qui représente 65 000 maisons et appartements dans le Morbihan. 8 170 logements ont été enquêtés par téléphone « soit 18 % d’entre eux, ce qui assure une belle représentativité », remarque Élise Demay, la directrice de l’ADIL.
Hausse générale
Sans surprise, les loyers sont à la hausse dans les communautés de communes de Lorient, Vannes et Auray sur lesquelles se concentre l’étude « et qui représentent trois quarts des logements loués du département ». La hausse est générale. Ainsi, sur la ville de Lorient, le loyer médian d’un T3 est passé de 530 € en 2021 à 550 € en 2022. Dans le secteur d’Auray, le loyer d’un T4 a grimpé de 30 € en un an.
Mais c’est sur les petits appartements, les studios, que la pression est la plus forte. Ces logements sont ceux où le prix du mètre carré est le plus élevé : 13,20 €/m² en moyenne à Vannes contre 8,30 €/m² pour un appartement de quatre pièces et plus. « Il y a un réel manque de petits appartements et c’est ce qui est le plus demandé, ce qui explique la difficulté des personnes seules, des étudiants en particulier, à trouver un logement », commente Élise Demay.
Une offre locative appauvrie
C’est lors de la remise en location d’un logement, après le départ d’un locataire, que les propriétaires privés revoient leurs tarifs à la hausse, parfois dans de fortes proportions. « Entre deux locataires, le prix peut augmenter de 50 € et jusqu’à 100 €. Ces tarifs contraignent de plus en plus les ménages à chercher un logement à la périphérie. Ce phénomène s’est clairement accentué », poursuit la directrice de l’Adil.
Cette mécanique des augmentations de loyers contribue à la faiblesse du taux de rotation, les locataires préférant rester dans un appartement ou une maison à défaut de trouver aussi bien ou mieux à tarif identique. La loi « Climat et résilience » et l’adoption d’un diagnostic de performance énergétique plus exigeant en août 2022 vont contribuer à appauvrir l’offre sur le locatif privé vide. À partir du 1er janvier 2023, les logements qui dépassent le seuil de 450 kWh/m²/an ne pourront en effet plus être loué.
Loïc BERTHY